История  управляющей компании ООО «ЖКХ «Сервис» началась одиннадцать лет назад, когда 14 октября 2005г. на базе МУП «ЖХ САО» было зарегистрировано и  поставлено на налоговый учет новое предприятие. Управляющим стал Черноштан Владимир Иванович. С этого момента организация начинает активно заключать договоры на обслуживание и содержание жилья с собственниками домов в Советском округе в соответствии с жилищным законодательством РФ. В июне 2006г. единственным учредителем управляющей компании ООО «ЖКХ «Сервис» становится ООО «НПО «Мостовик». В это же время на основе ООО «ЖКХ «Сервис» выделяются четыре филиала: филиал №1 во главе с Долгановым С.А., филиал №2 во главе с Баженовым В.П., филиал № 3 во главе с Бондаренко А.П. и филиал № 4 во главе с Коноваленко В.Ф. Оказание мощной финансовой поддержки со стороны учредителя позволило приобрести новый инвентарь, инструменты, спецодежду, качественные материалы, также благодаря этому открывается лифтовая и домофонная службы и начинается массовая замена устаревшего оборудования на новое. Более того, появляется управление механизации, закупается современная техника для вывоза твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Теперь управляющая компания вывозит мусор  всех  жилых домов Советского административного округа и большинства государственных учреждений и коммерческих предприятий, а также некоторой части жилых домов Центрального административного округа, бюджетных и негосударственных организаций, находящихся на его территории. В сентябре 2007г. был куплен участок под оборудование  будущего полигона для захоронения ТБО. В 2008г. началась разработка карт на земельном участке для складирования и захоронения отходов. С этого времени полигон непрерывно работает  по сей день. Также в 2008г. была получена первая лицензия на размещение и захоронение отходов IV-V классов опасности и их транспортировку. Быстрый темп развития предприятия позволил организовывать работы по капитальному ремонту домов совместно с Департаментом городского хозяйства г. Омска. Высокий профессиональный уровень работников ООО «ЖКХ «Сервис», мощная материально-техническая база, оперативное и качественное обслуживание домов вывели  управляющую компанию на лидирующие позиции в жилищно-коммунальной сфере в Омске.

 

            С приходом нового управляющего, Захаровой Жанны Викторовны,  в 2009 г. в жизни предприятия начинается следующий этап. В конце 2012г. статус отдельных юридических лиц получают  бывшие филиалы ООО «ЖКХ «Сервис»: ООО «Управдом 1» (директор Мелешкин Г. С.), ООО «Управдом 3» (директор Соколова Т. И.), ООО «Управдом 4» (директор Дикун М. Ю.). С этого момента произошло разделение на управленческий и эксплуатационный персонал: техническим обслуживанием занимаются «Управдомы» на основании договоров подряда. В декабре 2013г. управляющий решает привлечь к сотрудничеству организацию ООО «ПСП «Новый быт», которая ранее также  оказывала  услуги по выполнению технических работ на основе договора подряда. Теперь она становится ООО «Управдом 7» (директор Лысанская Т.Н.). Весной 2014г. было принято решение о передаче всех домов ООО «Управдома 3» на обслуживание ООО «Управдому 7». С апреля 2014г. в ведение «Управдома 3» переходит весь персонал, задействованный для санитарного обслуживания домов. В декабре 2014г. появляется ООО «УК «Сервис-Консалт» на базе отдела управления имуществом ООО «ЖКХ «Сервис». Позднее, в течение шести месяцев, туда также были переведены лифтовая служба, отдел учета и регистрации граждан. 22 апреля 2015г. всеми «Управдомами» и самим ЖКХ «Сервис» были получены лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД согласно действующему законодательству.  С этого момента начинается активный вывод наиболее рентабельных домов из ЖКХ «Сервис» в «Управдомы». В результате с апреля по август 2015г. 234 дома были переведены путем подделки протоколов собраний и реестров голосования за ООО «ЖКХ «Сервис» в «Управдомы». Жителям сообщалось, что «Управдомы» - подрядные организации ЖКХ «Сервис», поэтому никаких изменений в качестве обслуживания не произойдет. Также в первом полугодии 2015г. руководство компании намеренно трижды  просрочило возврат процентов по займу, залогом в котором был земельный участок под полигоном в с. Надеждино. Это привело к тому, что в июле земля под полигоном перешла к другой компании - «Экотранссервис». На основании этого, собственником ООО «ЖКХ Сервис», ООО «НПО «Мостовик», было принято решение о смене управляющего.

 

            С 22 июля 2015г. в качестве управляющего ООО «ЖКХ «Сервис» приступил к исполнению обязанностей Коба Владимир Васильевич, назначенный на эту должность решением единственного учредителя управляющей компании, ООО «НПО «Мостовик». Имея четкую задачу не допустить срыва отопительного сезона, продолжить все ведущиеся работы и улучшить качество обслуживания, новый управляющий в первую очередь взял под контроль финансы компании и полигон в Надеждино, земля под которым была передана на хранение ООО «ЖКХ «Сервис» решением Куйбышевского районного суда от 16.10.15. (В скором времени земельный участок будет вновь возвращен в собственность)  На сегодняшний день решением Арбитражного суда продлена Лицензия на размещение отходов I-IV классов опасности, серия 055 № 00014 от 25.04.2011 до 01.01.2019г. Для реального улучшения качества обслуживания оставшегося жилого фонда были расторгнуты все договорные отношения с компаниями, предоставляющими услуги подряда и аутсорсинга («Управдомы» и «Сервис-Консалт»), и набран собственный штат управленческого и обслуживающего персонала, что позволило не только сэкономить денежные средства, но и лучше контролировать выполняемые работы. Ввиду расширения штата сотрудников были открыты филиал № 1 и филиал № 2. Важную роль в повышении уровня предоставляемых услуг по обслуживанию домов стали играть постоянные встречи и собрания с населением, на которых жителям разъясняются сложные и спорные ситуации, оказывается разного рода консультационная помощь всеми специалистами, обсуждаются перспективы сотрудничества. Управляющая компания активно взаимодействует с КТОСами, участвует в разработке тарифа по вывозу и утилизации ТКО для всего города.  Также ведется личный прием управляющего и его заместителей по гибкому графику, удобному для полномочных представителей собственников. Результаты не заставили себя долго ждать: большая часть уведенных домов сделали выбор в пользу ЖКХ «Сервис» и вернулись назад. Таким образом, задача обновленного коллектива - восстановление авторитета управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг и среди населения всего лишь за год была достигнута. В конце ноября 2015г. в самый разгар отопительного сезона ООО «НПО «Мостовик» передало по договору аренды управляющей компании котельную, обслуживающую пос. Горячий Ключ. С 1 декабря 2015г. ЖКХ «Сервис» непосредственно стало предоставлять услуги  теплоснабжения. Благодаря многолетнему опыту руководителя и слаженным действиям сотрудников предприятий первый отопительный сезон прошел успешно, без аварийных ситуаций. Уже  28.01.2016г. было получено Свидетельство  о регистрации опасного производственного объекта.1 августа 2016г. управляющая компания получила  лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных объектов I, II, III классов опасности.

            Итогом одиннадцатилетнего развития компании стали четыре направления деятельности:

1) Управление МКД. Сейчас на обслуживании ЖКХ «Сервис» состоит 317 МКД, что составляет 921133,65 кв.м. В рамках новых планов управляющей компании - увеличение до конца года обслуживаемой площади минимум на 30% и, конечно, постоянное повышение качества предоставляемых услуг!

2) Вывоз твердых коммунальных отходов. На данный момент управляющая компания вывозит мусор не только с санустановок обслуживаемых домов. До конца 2016г. действуют 345 договоров с коммерческими и бюджетными организациями.

3) Захоронение отходов на полигоне «Надеждинский». С 1 апреля 2015г. полигон ТБО в с. Надеждино остался единственным действующим полигоном в Омске. Контрагентами стали почти все бюджетные и муниципальные предприятия города, а также все основные мусороперевозящие компании.  Несмотря на то, что объемы ввозимого мусора резко выросли в 3 раза, полигон продолжает работать в стабильном режиме.

4) Предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Котельная в п. Горячий Ключ обслуживает 26 домов, а также различные административные здания и несколько крупных производственных объектов ООО «НПО «Мостовик». Все работы по подготовке к новому отопительному сезону успешно завершены. РЭК Омской области ведет работу по установлению тарифов на 2017г.